В регистрацию перепланировки входит:
Законодательная база.
Согласно статье 24 ФЗ N218 (ред. от 18.03.2023г.) «О гос. регистрации недвижимости» — «Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера».
Ранее инвентаризацией квартир и помещений занималось лишь БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), однако в 2007 году был принят Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О кадастровой деятельности», предоставивший право физическим лицам, прошедшим обучение и сдавшим экзамен, вступившим в СРО кадастровых инженеров, осуществлять инвентаризацию жилья, как «Кадастровые инженеры».
Заказать технический план можно в нашем Бюро, опытные кадастровые инженеры помогут оперативно и качественно подготовить документацию для регистрации в Росреестре.
Необходимые документы
Для заказа технического плана квартиры после перепланировки необходимы:
- Паспорт и СНИЛС;
- Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),
- Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
- Решение о законности перепланировки;
- Акт о завершении перепланировки.
Представляемые по желанию заявителя, но влияющие на конечный результат и сроки согласования:
- Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
Наши кадастровые инженеры помогут вам подготовить документацию, собрать необходимые документы. Также можем зарегистрировать перепланировку в Росреестре «под ключ», от вас потребуется только нотариальная доверенность на представление ваших интересов.
Порядок регистрации перепланировки помещения в МКД
И так, вы подготовили проект перепланировки квартиры, получили решение о законности, сделали ремонт и подписали акт о завершении перепланировки с необходимыми инстанциями, теперь предстоит зарегистрировать перепланировку жилья. Для этих целей необходимо обратиться в специализированные инвентаризационные бюро, работающие как на частной, так и на государственной основе. Кадастровые инженеры, подготовят Технический план квартиры.
Технический план квартиры после перепланировки – по сути это документ, в котором содержаться обмеры помещения, данные собственника, проектная и разрешительная документация, «узаконивающая» выполненный ремонт. Кадастровый инженер, при необходимости, проводит замер помещения и тщательно изучает предоставленную заказчиком документацию, делая вывод о соответствии выполненных изменений и данных осмотра и обмера жилья.
Далее технический план, а он обычно предоставляется заказчику в виде файла на сменном носителе, с электронной подписью кадастрового инженера, необходимо предоставить в Росреестр. Делается это, как правило, через МФЦ. В Росреестре уже регистратор в установленные законом сроки, рассматривает технический план и делает свои выводы. Результатом его рассмотрения является изменение характеристик объекта на кадастровом учете, с выдачей выписки из ЕГРН с новыми данными после перепланировки, либо мотивированный отказ, приостановка с указанием причин, и возможностью исправления и «довнесения», недостающих документов, в дело.
Также отдельно следует упомянуть про такой инвентаризационный документ, как Технический паспорт квартиры. Он появился более пятидесяти лет назад и содержит в себе гораздо больше сведений об объекте: данные о доме, инженерных коммуникациях, этажность, инвентарный и кадастровый номер, подробный поэтажный план и экспликацию и т.д. Он будет необходим при совершении сделок с недвижимостью, будь то продажа (особенно при ипотеке), дарение, наследство и т.д. Другими словами Технический план – это документ, необходимый для регистрации изменений в Росреестре, а технический паспорт – больше для проверки перепланировки покупателями и заинтересованными сторонами.
Благодаря большому опыту работы наши специалисты предложат вам все возможные варианты регистрации. Так же перед началом работ, будет согласована подробная стоимость.
Сроки регистрации перепланировки квартиры
В большинстве случаев срок подготовки Технического плана составляет около 6-7 рабочих дней. Технический паспорт, при наличии сведений, возможно изготовить за 5 рабочих дней.
В любом случае, доверив вашу перепланировку нам, она будет согласована в кратчайший срок и за приемлемую стоимость.
